Pozwolenie na budowę – 10 kroków do rozpoczęcia budowy

Ponieważ dużo osób pyta mnie, jak uzyskać pozwolenie na budowę, spisałam wszystko krok po kroku. Pamiętajcie, aby przed zakupem działki sprawdzić aktualny miejscowy plan zagospodarowania terenu, aby upewnić się, co możecie na niej postawić. Tyczy się to zwłaszcza nieprzekraczalnych granic zabudowy. W przypadku domu w technologii drewnianej, procedura nie różni się niczym od tej tradycyjnej. No to zaczynamy!

10 kroków, aby uzyskać pozwolenie na budowę

  • 1. Po zakupie działki, będąc w posiadaniu dokumentów świadczących o tym, że jesteśmy właścicielami, musimy rozpocząć starania o wprowadzenia wpisu w księdze wieczystej. Dopiero, kiedy to on nastąpi możemy przystąpić do działania. Wpis załatwiamy w Sądzie Rejonowym, w Wydziale Ksiąg Wieczystych. Sąd ma 3 miesiące, aby dokonać wpisu. My właśnie tyle oczekiwaliśmy.
  • 2.  W międzyczasie można kupić projekt, pod warunkiem, że wcześniej upewniliśmy się, że na swojej działce możemy taki dom pobudować. Więcej: tutaj.
  • 3. Następnie w Starostwie Powiatowym załatwiamy mapę do celów opiniodawczych (sprawdźcie jaką skalę będziecie potrzebować, bo z naszego doświadczenia inną życzy sobie np. Tauron, inną dostawca gazu).
  • 4. Z tą mapą udajemy się kolejno do: wodociągów, dostawcy prądu i gazowni, by dostać warunki przyłączenia. Zależnie od instytucji czas oczekiwania na warunki jest bardzo różny.
  • 5. Następnie należy umówić geodetę, aby sporządził mapę do celów projektowych.
  • 6. Jeżeli Wasza działka leży w strefie OW ochrony konserwatorskiej dla obiektów archeologicznych, musicie również wybrać się do archeologa. U nas tak było, co wydłużyło papierologię o miesiąc (czeka się na decyzję od wojewódzkiego konserwatora zabytków, który zezwala na prowadzenie nadzoru archeologicznego).
  • 7. Następnie należy w Urzędzie Gminy zamówić aktualny wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania.
  • 8. Jeżeli jest szambo, wówczas musimy również uzyskać zaświadczenie o zapewnieniu wywozu nieczystości (u nas w Zakładzie Gospodarki Komunalnej).
  • 9. Ze wszystkimi papierami (+ aktem własności i ewentualnie służebnością do drogi dojazdowej) udajemy się do architekta, który będzie adaptował projekt.
  • 10. Architekt adaptuje Wasz projekt do działki, przy czym należy pamiętać, aby wykonał także projekt projekt przyłącza wody oraz szamba. Gotową adaptację składa się do Starostwa i maksymalnie po 60 dniach otrzymujecie pozwolenie na budowę. W naszym wypadku było to już wliczone w koszty pracy architekta.

Pracy, aby dostać pozwolenie na budowę jest dość sporo. Jednak wszystko można załatwić i należy jedynie podejść do tego optymistycznie. 🙂 Dobrze robić sobie skrupulatne notatki, pilnować terminów i mieć jeden segregator na dokumenty. Powodzenia!

Budowa domu, Działka budowlana, Potrzebne dokumenty

2 Comments

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *